Ålborggade 1, 4. th

Ejerlejlighed · 110 m² · bygget 1930

Om boligen

Ejerlejlighed på 110 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1930
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 1296 m²
Bebygget areal: 256 m²
Erhvervsareal: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.171 kr/m².3.585.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborggade gns: 46.536 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.269 kr/m²-11,00 pct.
3Boligareal større end typisk110 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.104.984 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,26 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.104.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
2006jun.Ejerandel overdraget
2004apr.Ejerskifte
1977jan.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborggade 28, 3. tv 8000 Aarhus C	92 m²	224 m	09-11-2025	5.200.000 kr.	56.522 kr./m²
Ålborggade 1, 2. th 8000 Aarhus C	75 m²	0 m	04-02-2026	4.425.000 kr.	59.000 kr./m²
Ålborggade 1, 3. th 8000 Aarhus C	75 m²	0 m	31-08-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Ålborggade 1, 1. th 8000 Aarhus C	75 m²	0 m	14-04-2024	3.200.000 kr.	42.667 kr./m²
Ålborggade 3, 3. th 8000 Aarhus C	68 m²	18 m	27-12-2023	2.677.500 kr.	39.375 kr./m²
Ålborggade 3, st. th 8000 Aarhus C	65 m²	18 m	31-01-2026	3.755.000 kr.	57.769 kr./m²
Ålborggade 23, 3. th 8000 Aarhus C	67 m²	185 m	27-02-2025	2.700.000 kr.	40.299 kr./m²
Ålborggade 14, 3. tv 8000 Aarhus C	65 m²	97 m	08-12-2024	3.100.000 kr.	47.692 kr./m²
Ålborggade 23, 3. tv 8000 Aarhus C	65 m²	185 m	21-07-2025	2.895.000 kr.	44.538 kr./m²
Ålborggade 28, 1. th 8000 Aarhus C	65 m²	224 m	17-05-2026	4.150.000 kr.	63.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu