Prisvurdering · 2860 Søborg

Tinghøjvej 40, 5. 4

Ejerlejlighed · 93 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 93 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 11
Byggeår: 1963
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 11341 m²
Bebygget areal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.874.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.343.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.641 kr/m².2.969.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTinghøjvej gns: 32.721 kr/m² (93 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 45.571 kr/m²-28,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.305.291 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,37 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.305.291 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghøjvej 46, 6. 1 2860 Søborg	94 m²	71 m	25-01-2026	3.175.000 kr.	33.777 kr./m²
Tinghøjvej 46, 3. 1 2860 Søborg	94 m²	71 m	19-12-2024	2.465.000 kr.	26.223 kr./m²
Tinghøjvej 42, 2. 4 2860 Søborg	87 m²	21 m	11-09-2025	2.650.000 kr.	30.460 kr./m²
Tinghøjvej 44, 4. 4 2860 Søborg	87 m²	50 m	20-02-2025	2.400.000 kr.	27.586 kr./m²
Tinghøjvej 44, 1. 4 2860 Søborg	87 m²	50 m	07-03-2024	2.475.000 kr.	28.448 kr./m²
Tinghøjvej 46, 7. 4 2860 Søborg	87 m²	71 m	23-03-2026	3.600.000 kr.	41.379 kr./m²
Tinghøjvej 49A, 2. tv 2860 Søborg	83 m²	193 m	07-08-2025	4.250.000 kr.	51.205 kr./m²
Tinghøjvej 49A, st. tv 2860 Søborg	83 m²	193 m	21-06-2025	3.880.000 kr.	46.747 kr./m²
Tinghøjvej 40, 9. 4 2860 Søborg	68 m²	0 m	04-01-2025	2.225.000 kr.	32.721 kr./m²
Tinghøjvej 58, 2. 207 2860 Søborg	68 m²	196 m	19-11-2025	2.575.000 kr.	37.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu