Prisvurdering · 2300 København S

Greisvej 43, 1. tv

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 2658 m²
Bebygget areal: 886 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.078.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.445.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.847 kr/m².2.542.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGreisvej gns: 42.173 kr/m² (30 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.676 kr/m²-37,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.398.967 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 2.715.449 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,51 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.398.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Greisvej 43, st. tv 2300 København S	49 m²	0 m	18-08-2025	2.495.000 kr.	50.918 kr./m²
Greisvej 35, 2. tv 2300 København S	49 m²	42 m	31-05-2026	2.900.000 kr.	59.184 kr./m²
Greisvej 33, 1. tv 2300 København S	49 m²	54 m	07-07-2026	3.195.000 kr.	65.204 kr./m²
Greisvej 33, st. tv 2300 København S	49 m²	54 m	08-01-2026	2.725.000 kr.	55.612 kr./m²
Greisvej 31, 3. 2300 København S	45 m²	66 m	05-02-2025	2.150.000 kr.	47.778 kr./m²
Greisvej 39, st. th 2300 København S	56 m²	21 m	15-05-2025	2.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Greisvej 29, 1. th 2300 København S	57 m²	76 m	14-02-2024	2.190.000 kr.	38.421 kr./m²
Greisvej 13, st. th 2300 København S	57 m²	113 m	07-06-2025	2.400.000 kr.	42.105 kr./m²
Greisvej 13, 1. th 2300 København S	57 m²	113 m	13-03-2025	2.415.000 kr.	42.368 kr./m²
Greisvej 31, 1. th 2300 København S	58 m²	66 m	21-05-2025	2.450.000 kr.	42.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu