Spinderensvej 9

Villa · 171 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 838 m², 5 værelser, opført i 1933, renoveret i 1989. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 838 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.166.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.163.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.952 kr/m².4.348.600 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.628.474 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,55 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2024 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.628.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1989Ombygning
1981mar.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spinderensvej 8 9000 Aalborg	148 m²	48 m	12-06-2026	4.750.000 kr.	32.095 kr./m²
Spinderensvej 6 9000 Aalborg	120 m²	64 m	13-01-2025	3.500.000 kr.	29.167 kr./m²
Asylvej 2G 9000 Aalborg	170 m²	248 m	16-01-2025	5.400.000 kr.	31.765 kr./m²
Farverensvej 17 9000 Aalborg	179 m²	78 m	22-02-2024	6.150.000 kr.	34.358 kr./m²
Kærvangs Alle 16 9000 Aalborg	169 m²	383 m	15-03-2024	3.290.000 kr.	19.467 kr./m²
Kærvangs Alle 9 9000 Aalborg	168 m²	345 m	24-07-2025	4.396.000 kr.	26.167 kr./m²
Kjærs Mølle Vej 4 9000 Aalborg	159 m²	104 m	22-09-2025	3.850.000 kr.	24.214 kr./m²
Oluf Borchs Vej 33 9000 Aalborg	170 m²	655 m	27-02-2024	4.650.000 kr.	27.353 kr./m²
Dinesensvej 17 9000 Aalborg	170 m²	716 m	21-10-2025	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²
Max Henius Vej 26 9000 Aalborg	164 m²	479 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu