Teglværksvej 9A, 2990 Nivå — Rækkehus · 94 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 94 m², grund på 367 m², 3 værelser, opført i 1942, renoveret i 1990. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 367 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 739.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.082 kr/m².3.407.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTeglværksvej gns: 39.705 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²+12,80 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.553.569 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,29 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 3.145.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.553.569 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.875.000 kr.
2019sep.Ejerskifte3.145.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1990Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglvænget 12 2990 Nivå	95 m²	25 m	23-04-2024	3.195.000 kr.	33.632 kr./m²
Teglvænget 17 2990 Nivå	93 m²	48 m	05-05-2025	3.495.000 kr.	37.581 kr./m²
Teglvænget 4 2990 Nivå	95 m²	59 m	17-12-2024	3.700.000 kr.	38.947 kr./m²
Nivå Stationsvej 13A 2990 Nivå	91 m²	336 m	09-07-2026	3.890.000 kr.	42.747 kr./m²
Nivå Stationsvej 13A 2990 Nivå	91 m²	336 m	03-04-2024	2.500.000 kr.	27.473 kr./m²
Åtoften 46 2990 Nivå	89 m²	279 m	10-07-2026	4.350.000 kr.	48.876 kr./m²
Åtoften 46 2990 Nivå	89 m²	279 m	30-08-2024	3.175.000 kr.	35.674 kr./m²
Slåenhøj 24, Niverød 2990 Nivå	95 m²	1,1 km	21-08-2025	3.395.000 kr.	35.737 kr./m²
Nivåvænge 225 2990 Nivå	87 m²	650 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	36.782 kr./m²
Pilehøj 11 2990 Nivå	95 m²	1,2 km	30-10-2025	3.170.000 kr.	33.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu