Ryetsvej 36, Kilden

Villa · 208 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 2.200 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 264 m²
Bebygget areal: 264 m²
Grundareal: 2200 m²
Indbygget carport: 46 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.799.000 kr.
Offentlig grundværdi: 844.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i KildenMedian pris/m² for villa i Kilden (9900, sidste 24 mdr.): 12.575 kr/m² × 208 m².2.615.600 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1970-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.652.954 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,40 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2019 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.652.954 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
2022jan.Ejerskifte2.895.000 kr.
2019majEjerskifte1.700.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryetsvej 31, Kilden 9900 Frederikshavn	208 m²	128 m	14-08-2025	2.830.000 kr.	13.606 kr./m²
Ryetsvej 30, Kilden 9900 Frederikshavn	186 m²	122 m	13-07-2026	2.250.000 kr.	12.097 kr./m²
Ryetsvej 38, Kilden 9900 Frederikshavn	174 m²	45 m	03-05-2026	2.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Ryetsvej 40, Kilden 9900 Frederikshavn	249 m²	75 m	08-12-2025	4.300.000 kr.	17.269 kr./m²
Højvangen 4, Kilden 9900 Frederikshavn	209 m²	354 m	13-08-2024	1.495.000 kr.	7.153 kr./m²
Vangensvej 16, Kilden 9900 Frederikshavn	206 m²	400 m	04-05-2025	1.050.000 kr.	5.097 kr./m²
Vangensvej 30, Kilden 9900 Frederikshavn	196 m²	271 m	18-07-2026	1.350.000 kr.	6.888 kr./m²
Charlottevej 3, Kilden 9900 Frederikshavn	191 m²	118 m	15-05-2025	1.575.000 kr.	8.246 kr./m²
Vegavej 7, Kilden 9900 Frederikshavn	214 m²	949 m	20-10-2026	3.495.000 kr.	16.332 kr./m²
Charlottevej 8, Kilden 9900 Frederikshavn	237 m²	150 m	11-03-2025	4.200.000 kr.	17.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu