Kildebakken 11, 4230 Skælskør — Villa · 163 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 2.031 m², 7 værelser, opført i 1962. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 2031 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 502.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.338 kr/m².1.982.450 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKildebakken gns: 16.075 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 12.295 kr/m²+30,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2031 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.745.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
1993aug.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakken 8 4230 Skælskør	179 m²	43 m	17-01-2025	2.625.000 kr.	14.665 kr./m²
Solsortvej 5 4230 Skælskør	160 m²	400 m	21-04-2026	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Enghaven 11 4230 Skælskør	164 m²	679 m	21-11-2025	2.705.000 kr.	16.494 kr./m²
Skytteengen 11 4230 Skælskør	162 m²	711 m	06-07-2025	2.775.000 kr.	17.130 kr./m²
Løvsangervej 16 4230 Skælskør	158 m²	551 m	20-06-2024	2.375.000 kr.	15.032 kr./m²
Skovbrynet 5 4230 Skælskør	152 m²	271 m	10-07-2025	2.295.000 kr.	15.099 kr./m²
Kobækvej 35 4230 Skælskør	154 m²	399 m	19-01-2025	1.000.000 kr.	6.494 kr./m²
Holmevej 14 4230 Skælskør	152 m²	304 m	31-05-2025	975.000 kr.	6.414 kr./m²
Enghaven 5 4230 Skælskør	159 m²	732 m	16-02-2025	1.604.500 kr.	10.091 kr./m²
Konge-Åsen 30 4230 Skælskør	156 m²	589 m	12-06-2024	1.675.000 kr.	10.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu