Lyngtoften 7, 9260 Gistrup — Villa · 102 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1990. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 800 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.232.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.393.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.945 kr/m².2.183.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngtoften gns: 17.321 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-15,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.950.325 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
2013apr.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
1990Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngtoften 28 9260 Gistrup	143 m²	299 m	28-04-2026	2.975.000 kr.	20.804 kr./m²
Lyngtoften 2 9260 Gistrup	180 m²	44 m	05-02-2025	3.235.000 kr.	17.972 kr./m²
Nygårdsvej 13 9260 Gistrup	100 m²	596 m	08-01-2024	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²
Nygårdsparken 9 9260 Gistrup	104 m²	665 m	01-08-2025	2.530.000 kr.	24.327 kr./m²
Vinkelvej 1B 9260 Gistrup	98 m²	535 m	19-09-2024	2.250.000 kr.	22.959 kr./m²
Vinkelvej 1A 9260 Gistrup	98 m²	539 m	17-07-2025	1.850.000 kr.	18.878 kr./m²
Nørgårdsvej 11 9260 Gistrup	101 m²	777 m	29-10-2024	1.670.000 kr.	16.535 kr./m²
Zentavej 7 9260 Gistrup	111 m²	248 m	23-04-2025	2.700.000 kr.	24.324 kr./m²
Nørgårdsvej 4 9260 Gistrup	105 m²	754 m	29-03-2025	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Splinten 39 9260 Gistrup	110 m²	487 m	30-01-2026	2.075.000 kr.	18.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu