Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2990 Nivå

Holtebakken 28, Niverød

Rækkehus · 112 m² · bygget 1961

Om boligen

Rækkehus på 112 m², grund på 620 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1998. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1961
Om-/tilbygget
1998
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
112 m²
Samlet bygningsareal
112 m²
Bebygget areal
112 m²
Grundareal
620 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
678.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 29 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 32.378 kr/m² × 112 m².3.626.336 kr.
  2. 2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Vores vurdering3.670.031 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,49 pct. siden aug. 2024
551k1,4M2,3M3,2M4,1M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20243.595.000 kr.30. sep. 20264.100.000 kr.I dag · vores estimat3.670.031 kr.Markedet · 1992590.352 kr.Markedet · 1993550.816 kr.Markedet · 1994771.568 kr.Markedet · 1995667.968 kr.Markedet · 1996830.592 kr.Markedet · 1997968.352 kr.Markedet · 19981.362.816 kr.Markedet · 19991.178.240 kr.Markedet · 20001.345.008 kr.Markedet · 20011.498.448 kr.Markedet · 20021.647.856 kr.Markedet · 20031.638.672 kr.Markedet · 20041.627.696 kr.Markedet · 20052.088.576 kr.Markedet · 20062.378.432 kr.Markedet · 20072.151.184 kr.Markedet · 20082.447.648 kr.Markedet · 20091.941.856 kr.Markedet · 20101.643.600 kr.Markedet · 20112.105.264 kr.Markedet · 20121.906.464 kr.Markedet · 20132.085.776 kr.Markedet · 20142.077.712 kr.Markedet · 20151.969.968 kr.Markedet · 20162.223.984 kr.Markedet · 20172.305.632 kr.Markedet · 20182.450.560 kr.Markedet · 20192.584.288 kr.Markedet · 20202.837.632 kr.Markedet · 20213.200.736 kr.Markedet · 20223.415.552 kr.Markedet · 20233.183.152 kr.Markedet · 20243.341.744 kr.Markedet · 20253.472.000 kr.Markedet · 20263.451.056 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg
3.595.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg
4.100.000 kr.
I dag · vores estimat
3.670.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
  • 2024aug.Solgt, tinglyst skøde3.595.000 kr.
  • 2013apr.Ejerskifte
  • 1998Ombygning
  • 1990jul.Ejerskifte
  • 1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Holtebakken 69, Niverød
2990 Nivå		95 m²82 m10-12-20233.295.000 kr.34.684 kr./m²
Holtebakken 71, Niverød
2990 Nivå		95 m²96 m14-03-20252.945.000 kr.31.000 kr./m²
Holtebakken 2, Niverød
2990 Nivå		95 m²124 m05-04-20252.800.000 kr.29.474 kr./m²
Holtebakken 43, Niverød
2990 Nivå		95 m²126 m20-06-20253.395.000 kr.35.737 kr./m²
Holtebakken 23, Niverød
2990 Nivå		95 m²134 m17-06-20253.400.000 kr.35.789 kr./m²
Holtebakken 7, Niverød
2990 Nivå		95 m²166 m23-11-20232.940.000 kr.30.947 kr./m²
Holtebakken 47, Niverød
2990 Nivå		131 m²49 m18-06-20243.675.000 kr.28.053 kr./m²
Rødehusvej 19, Niverød
2990 Nivå		108 m²146 m16-03-20242.750.000 kr.25.463 kr./m²
Isfuglevej 19, Niverød
2990 Nivå		113 m²652 m27-06-20243.570.000 kr.31.593 kr./m²
Isfuglevej 25, Niverød
2990 Nivå		113 m²660 m06-10-20243.600.000 kr.31.858 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden