Nygade 8, 9830 Tårs — Villa · 100 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 741 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1992. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 741 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 587.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.390 kr/m².784.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygade gns: 6.750 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 7.165 kr/m²-5,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering598.796 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,29 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 598.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1992Ombygning
1990mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 20 9830 Tårs	106 m²	131 m	02-03-2025	490.000 kr.	4.623 kr./m²
Nygade 18 9830 Tårs	107 m²	112 m	10-06-2024	745.000 kr.	6.963 kr./m²
Nygade 26 9830 Tårs	117 m²	187 m	18-06-2025	840.000 kr.	7.179 kr./m²
Nygade 21 9830 Tårs	132 m²	197 m	31-01-2025	640.000 kr.	4.848 kr./m²
Nygade 5 9830 Tårs	144 m²	40 m	27-08-2025	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Nygade 25 9830 Tårs	155 m²	239 m	11-04-2025	835.000 kr.	5.387 kr./m²
Nygade 6 9830 Tårs	160 m²	19 m	13-12-2024	1.030.000 kr.	6.438 kr./m²
Æblely 6 9830 Tårs	107 m²	310 m	06-08-2025	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Tykskovvej 9 9830 Tårs	93 m²	448 m	03-07-2024	590.000 kr.	6.344 kr./m²
Tårnvej 14 9830 Tårs	105 m²	616 m	28-11-2023	675.000 kr.	6.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu