Solsiden 26, 5474 Veflinge — Villa · 197 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 840 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Nordfyns Kommune (5474). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 98.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5474 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.398 kr/m².1.360.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsiden gns: 6.611 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5474-snit 9.033 kr/m²-26,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.260.749 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,64 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5474 (villa)

Markedsudvikling i 5474 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.260.749 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
2007majEjerskifte
1977mar.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsiden 58 5474 Veflinge	153 m²	112 m	26-05-2025	860.000 kr.	5.621 kr./m²
Lindebjerg Have 37 5474 Veflinge	201 m²	453 m	08-02-2024	1.545.000 kr.	7.687 kr./m²
Frederiksberg 30 5474 Veflinge	190 m²	394 m	18-10-2024	1.620.000 kr.	8.526 kr./m²
Bystævnet 38 5474 Veflinge	219 m²	529 m	12-05-2024	1.500.000 kr.	6.849 kr./m²
Søndergårdsvænget 3 5474 Veflinge	230 m²	247 m	09-08-2025	1.250.000 kr.	5.435 kr./m²
Vedel Simonsensvej 21 5474 Veflinge	177 m²	980 m	15-11-2023	945.000 kr.	5.339 kr./m²
Lindebjerg Have 52 5474 Veflinge	152 m²	447 m	14-08-2025	1.075.000 kr.	7.072 kr./m²
Hestehaven 6 5474 Veflinge	143 m²	180 m	17-01-2024	1.250.000 kr.	8.741 kr./m²
Elvedgårdsvej 24 5474 Veflinge	230 m²	1,7 km	10-11-2025	2.650.000 kr.	11.522 kr./m²
Hestehaven 44 5474 Veflinge	126 m²	305 m	28-02-2024	905.000 kr.	7.183 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5474

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu