Prisvurdering · 2665 Vallensbæk Strand

Vallensbæk Strandvej 258A

Villa · 160 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 291 m², 6 værelser, opført i 1958. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1958
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 397 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 291 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.213 kr/m².5.824.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVallensbæk gns: 29.508 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.627 kr/m²-29,10 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → A2015 — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 291 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering5.649.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,05 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. apr. 2024 · Alm. Salg: 5.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.649.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2024apr.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20265.950.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vallensbæk Strandvej 236 2665 Vallensbæk Strand	143 m²	101 m	09-08-2026	7.250.000 kr.	50.699 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 94 2665 Vallensbæk Strand	150 m²	615 m	28-01-2024	4.395.000 kr.	29.300 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 88 2665 Vallensbæk Strand	150 m²	633 m	02-05-2024	3.950.000 kr.	26.333 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 36 2665 Vallensbæk Strand	183 m²	783 m	12-08-2025	5.400.000 kr.	29.508 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 334 2665 Vallensbæk Strand	126 m²	379 m	30-10-2025	4.850.000 kr.	38.492 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 84 2665 Vallensbæk Strand	129 m²	649 m	06-08-2024	3.750.000 kr.	29.070 kr./m²
Bækkeskovvej 2B 2665 Vallensbæk Strand	158 m²	97 m	30-06-2025	6.250.000 kr.	39.557 kr./m²
Havbovej 22 2665 Vallensbæk Strand	161 m²	295 m	30-06-2026	8.200.000 kr.	50.932 kr./m²
Sandvejen 5 2665 Vallensbæk Strand	157 m²	240 m	05-11-2024	4.800.000 kr.	30.573 kr./m²
Havbovej 27 2665 Vallensbæk Strand	163 m²	363 m	26-11-2025	9.400.000 kr.	57.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu