Rosenborgvej 4, V Gammelby, 6280 Højer — Landejendom · 160 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 160 m², grund på 18.992 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 1973. Beliggende i Tønder Kommune (6280). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 18992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 139.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.799 kr/m².3.451.973 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18992 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.966.843 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,67 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (landejendom)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2024 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.966.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2024majSolgt, alm. frit salg995.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1973Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjerpstedvej 16, Hjerpsted 6280 Højer	168 m²	2,6 km	11-08-2024	1.725.000 kr.	10.268 kr./m²
Galgevej 4, S Sejerslev 6280 Højer	195 m²	2,2 km	01-11-2023	15.674.789 kr.	80.384 kr./m²
Kærgårdvej 11 6280 Højer	169 m²	3,5 km	05-05-2024	2.201.001 kr.	13.024 kr./m²
Sejerslevvej 61, S Sejerslev 6280 Højer	240 m²	1,8 km	09-09-2024	1.700.000 kr.	7.083 kr./m²
Vestkystvej 3 6280 Højer	200 m²	4,8 km	19-12-2025	1.750.000 kr.	8.750 kr./m²
Kærengvej 1, Gærup 6280 Højer	260 m²	4,1 km	31-01-2024	1.750.000 kr.	6.731 kr./m²
Kannikhusvej 3 6280 Højer	124 m²	7,5 km	02-04-2025	765.000 kr.	6.169 kr./m²
Tøndervej 17 6280 Højer	114 m²	7,6 km	08-02-2026	2.050.000 kr.	17.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu