Forhåbningsholms Alle 33, 2. tv, 1904 Frederiksberg C — Ejerlejlighed · 138 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 138 m², 5 værelser, opført i 1902. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1904). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 5
Byggeår: 1902
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 2850 m²
Bebygget areal: 570 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 6.955.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.443.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 1904 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.445 kr/m².7.186.955 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForhåbningsholms gns: 70.352 kr/m² (37 handler de sidste 5 år) vs. 1904-snit 88.934 kr/m²-20,90 pct.
3Boligareal større end typisk138 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering9.602.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2020jul.Ejerskifte
1995nov.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forhåbningsholms Alle 10, 1. th 1904 Frederiksberg C	120 m²	122 m	07-01-2026	10.650.000 kr.	88.750 kr./m²
Forhåbningsholms Alle 17C, 5. 1904 Frederiksberg C	115 m²	89 m	27-09-2025	8.950.000 kr.	77.826 kr./m²
Forhåbningsholms Alle 11A, 3. th 1904 Frederiksberg C	167 m²	126 m	02-11-2024	11.600.000 kr.	69.461 kr./m²
Forhåbningsholms Alle 17A, 1. th 1904 Frederiksberg C	88 m²	75 m	23-06-2024	5.510.000 kr.	62.614 kr./m²
Forhåbningsholms Alle 31, st. tv 1904 Frederiksberg C	77 m²	13 m	09-07-2025	5.750.000 kr.	74.675 kr./m²
Forhåbningsholms Alle 17D, 2. th 1904 Frederiksberg C	77 m²	77 m	28-10-2025	7.250.000 kr.	94.156 kr./m²
Forhåbningsholms Alle 8, st. tv 1904 Frederiksberg C	72 m²	144 m	15-12-2025	5.975.000 kr.	82.986 kr./m²
Forhåbningsholms Alle 41A, 4. th 1904 Frederiksberg C	70 m²	54 m	06-12-2023	4.607.600 kr.	65.823 kr./m²
Forhåbningsholms Alle 8, 1. th 1904 Frederiksberg C	70 m²	144 m	21-01-2024	4.390.000 kr.	62.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1904

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu