Gl. Aalborgvej 22, Langvad, 7741 Frøstrup — Villa · 303 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 92.317 m², 15 værelser, opført i 1972. Beliggende i Thisted Kommune (7741). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 15
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 303 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Erhvervsareal: 45 m²
Grundareal: 92317 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 251.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7741 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.793 kr/m².1.675.700 kr.
2Boligareal større end typisk303 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)92317 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.261.158 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
2020sep.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tømmerbyvej 61, Tømmerby 7741 Frøstrup	268 m²	3,0 km	08-10-2025	1.950.000 kr.	7.276 kr./m²
Gøgevej 4 7741 Frøstrup	231 m²	2,6 km	16-04-2025	2.045.000 kr.	8.853 kr./m²
Svalevej 5 7741 Frøstrup	214 m²	2,6 km	01-09-2025	1.315.000 kr.	6.145 kr./m²
Fjordvej 2, Kærup 7741 Frøstrup	267 m²	4,0 km	22-09-2025	1.650.000 kr.	6.180 kr./m²
Bredlundvej 10 7741 Frøstrup	154 m²	1,1 km	20-06-2024	3.950.000 kr.	25.649 kr./m²
Rønnebærvej 7 7741 Frøstrup	170 m²	2,7 km	07-01-2025	1.020.000 kr.	6.000 kr./m²
Søndergade 6 7741 Frøstrup	166 m²	2,7 km	12-08-2024	337.000 kr.	2.030 kr./m²
Torvevej 12 7741 Frøstrup	158 m²	2,9 km	18-05-2025	1.875.000 kr.	11.867 kr./m²
Skovbrynet 5 7741 Frøstrup	157 m²	2,9 km	03-11-2024	815.000 kr.	5.191 kr./m²
Strandvejen 19, Lildstrand 7741 Frøstrup	206 m²	5,5 km	23-10-2025	1.800.000 kr.	8.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7741

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu