Gyvelbakken 16

Villa · 105 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 723 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 723 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.048.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.443.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.820 kr/m².3.118.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGyvelbakken gns: 34.282 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.079 kr/m²+22,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.253.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,08 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.253.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelbakken 10 8520 Lystrup	120 m²	63 m	30-10-2025	3.999.000 kr.	33.325 kr./m²
Enebakken 11 8520 Lystrup	109 m²	43 m	27-02-2025	4.200.000 kr.	38.532 kr./m²
Bystævnet 26 8520 Lystrup	107 m²	213 m	19-10-2025	2.785.000 kr.	26.028 kr./m²
Lille Elstedvej 44 8520 Lystrup	104 m²	292 m	09-04-2024	3.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Lille Elstedvej 42 8520 Lystrup	104 m²	298 m	07-01-2024	2.700.000 kr.	25.962 kr./m²
Per Kjals Vej 28 8520 Lystrup	108 m²	328 m	02-06-2024	2.200.000 kr.	20.370 kr./m²
Ellebækvej 29 8520 Lystrup	105 m²	855 m	26-02-2024	2.825.000 kr.	26.905 kr./m²
Hedeskovvej 54 8520 Lystrup	98 m²	337 m	19-10-2023	2.900.000 kr.	29.592 kr./m²
Bakkehældet 4 8520 Lystrup	113 m²	262 m	26-03-2025	2.975.000 kr.	26.327 kr./m²
Lystrupvej 253 8520 Lystrup	112 m²	428 m	09-06-2025	3.350.000 kr.	29.911 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu