Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Ryesgade 47, 2.

Ejerlejlighed · 135 m² · bygget 1896

Om boligen

Ejerlejlighed på 135 m², 5 værelser, opført i 1896, renoveret i 1995. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
5
Etager
2
Byggeår
1896
Om-/tilbygget
1995
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
135 m²
Samlet bygningsareal
332 m²
Bebygget areal
166 m²
Erhvervsareal
177 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.049.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.645.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.213 kr/m².2.387.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRyesgade gns: 21.413 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.802 kr/m²-10,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk135 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.937.642 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,40 pct. siden okt. 2022
467k1,2M1,8M2,5M3,2M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20221.995.000 kr.30. apr. 20242.400.000 kr.I dag · vores estimat2.937.642 kr.Markedet · 1992671.355 kr.Markedet · 1993588.465 kr.Markedet · 1994625.050 kr.Markedet · 1995713.340 kr.Markedet · 1996839.025 kr.Markedet · 1997713.340 kr.Markedet · 1998823.500 kr.Markedet · 19991.163.565 kr.Markedet · 20001.242.405 kr.Markedet · 20011.238.760 kr.Markedet · 20021.313.145 kr.Markedet · 20031.276.965 kr.Markedet · 20041.554.390 kr.Markedet · 20051.455.705 kr.Markedet · 20062.017.575 kr.Markedet · 20072.098.710 kr.Markedet · 20081.895.130 kr.Markedet · 20092.059.155 kr.Markedet · 20101.819.530 kr.Markedet · 20111.889.595 kr.Markedet · 20121.936.035 kr.Markedet · 20132.359.125 kr.Markedet · 20142.145.285 kr.Markedet · 20152.320.380 kr.Markedet · 20162.604.150 kr.Markedet · 20172.775.060 kr.Markedet · 20183.009.690 kr.Markedet · 20192.892.915 kr.Markedet · 20202.879.955 kr.Markedet · 20213.100.545 kr.Markedet · 20223.146.985 kr.Markedet · 20232.876.985 kr.Markedet · 20242.814.885 kr.Markedet · 20252.889.810 kr.Markedet · 20262.846.205 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg
1.995.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg
2.400.000 kr.
I dag · vores estimat
2.937.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024apr.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
  • 2022okt.Ejerskifte1.995.000 kr.
  • 2001sep.Ejerskifte
  • 1995aug.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ryesgade 47, 1.
9000 Aalborg		157 m²0 m29-05-20242.900.000 kr.18.471 kr./m²
Ryesgade 45, 1. th
9000 Aalborg		84 m²17 m29-08-20252.250.000 kr.26.786 kr./m²
Ryesgade 45, 2. th
9000 Aalborg		81 m²17 m27-08-20251.725.000 kr.21.296 kr./m²
Ryesgade 45, 4. tv
9000 Aalborg		81 m²17 m25-06-20251.725.000 kr.21.296 kr./m²
Ryesgade 41, st. tv
9000 Aalborg		68 m²43 m14-08-20251.425.000 kr.20.956 kr./m²
Ryesgade 41, 1. tv
9000 Aalborg		68 m²43 m10-08-20251.345.000 kr.19.779 kr./m²
Ryesgade 39, 1. tv
9000 Aalborg		68 m²56 m27-04-20241.490.000 kr.21.912 kr./m²
Annebergvej 63, st.
9000 Aalborg		138 m²525 m03-04-20242.410.000 kr.17.464 kr./m²
Vendelbogade 17, 1. th
9000 Aalborg		136 m²751 m10-11-20242.950.000 kr.21.691 kr./m²
Kong Hans Gade 15, st.
9000 Aalborg		133 m²745 m10-11-20255.650.000 kr.42.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden