Foltmannsvej 22, 9430 Vadum — Villa · 106 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.154.000 kr.
Offentlig grundværdi: 597.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.764 kr/m².1.496.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFoltmannsvej gns: 12.313 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²-8,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.623.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,15 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. maj 2024 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.623.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2011sep.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Foltmannsvej 9 9430 Vadum	72 m²	36 m	26-06-2024	975.000 kr.	13.542 kr./m²
Bryggervænget 4 9430 Vadum	103 m²	375 m	08-02-2026	1.398.000 kr.	13.573 kr./m²
Møllevænget 47 9430 Vadum	104 m²	533 m	24-04-2024	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²
Grønslet 15 9430 Vadum	112 m²	498 m	15-10-2025	1.460.000 kr.	13.036 kr./m²
Ellehammersvej 34 9430 Vadum	119 m²	82 m	09-01-2025	1.487.500 kr.	12.500 kr./m²
Sneumvej 39 9430 Vadum	111 m²	710 m	12-10-2024	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
Havrevænget 5 9430 Vadum	120 m²	96 m	08-03-2025	1.300.000 kr.	10.833 kr./m²
Ellehammersvej 11A 9430 Vadum	115 m²	589 m	19-12-2025	1.745.000 kr.	15.174 kr./m²
Pallisdam 5 9430 Vadum	116 m²	552 m	09-04-2024	1.600.000 kr.	13.793 kr./m²
Vester Halne Vej 6 9430 Vadum	115 m²	635 m	26-06-2024	1.850.000 kr.	16.087 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu