Grøndalsvej 15

Villa · 144 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 963 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 963 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.212.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.341.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.128 kr/m².4.112.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 25.868 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-34,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Prisstigning 186% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.466.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+19,92 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 2.605.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.302.500 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 3.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.466.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg3.725.000 kr.
2023jul.Ejerskifte1.302.500 kr.
2018jun.Ejerskifte2.605.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 9 8260 Viby J	153 m²	74 m	04-09-2025	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	23 m	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Selmersvej 11 8260 Viby J	145 m²	63 m	23-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Selmersvej 14 8260 Viby J	141 m²	178 m	12-03-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	152 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Selmersvej 34 8260 Viby J	139 m²	164 m	08-10-2025	4.050.000 kr.	29.137 kr./m²
Vestre Kongevej 37 8260 Viby J	136 m²	385 m	07-01-2025	3.925.000 kr.	28.860 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	499 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Dalvej 6 8260 Viby J	137 m²	557 m	15-06-2025	5.100.000 kr.	37.226 kr./m²
Ormslevvej 112 8260 Viby J	145 m²	893 m	19-05-2024	4.675.000 kr.	32.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu