Isfuglevej 15, 2990 Nivå — Rækkehus · 121 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 121 m², grund på 93 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2023
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 93 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.006 kr/m².3.617.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIsfuglevej gns: 30.929 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-12,10 pct.
3Vores vurdering2.888.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-19,76 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.595.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.595.000 kr.
15. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.888.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerskifte3.600.000 kr.
2023okt.Ejerskifte3.595.000 kr.
okt.Solgt, tinglyst skøde3.595.000 kr.
Bygget
2022jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Isfuglevej 33, Niverød 2990 Nivå	121 m²	36 m	28-11-2023	3.670.000 kr.	30.331 kr./m²
Isfuglevej 23, Niverød 2990 Nivå	123 m²	33 m	08-03-2024	3.670.000 kr.	29.837 kr./m²
Isfuglevej 19, Niverød 2990 Nivå	113 m²	12 m	27-06-2024	3.570.000 kr.	31.593 kr./m²
Isfuglevej 37, Niverød 2990 Nivå	113 m²	36 m	04-07-2024	3.600.000 kr.	31.858 kr./m²
Isfuglevej 25, Niverød 2990 Nivå	113 m²	37 m	06-10-2024	3.600.000 kr.	31.858 kr./m²
Isfuglevej 41, Niverød 2990 Nivå	113 m²	40 m	20-08-2024	3.520.000 kr.	31.150 kr./m²
Isfuglevej 27, Niverød 2990 Nivå	113 m²	40 m	15-08-2024	3.575.000 kr.	31.637 kr./m²
Isfuglevej 29, Niverød 2990 Nivå	113 m²	43 m	16-02-2025	3.620.000 kr.	32.035 kr./m²
Guldsmedestien 65, Niverød 2990 Nivå	123 m²	103 m	24-08-2025	3.850.000 kr.	31.301 kr./m²
Salamandervej 19, Niverød 2990 Nivå	123 m²	173 m	19-12-2023	3.500.000 kr.	28.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu