Smedebakken 7, st., 2990 Nivå — Ejerlejlighed · 172 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 172 m², 5 værelser, opført i 1875. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.769 kr/m².2.213.000 kr.
2Boligareal større end typisk172 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (+69%). Justering på basis-pris: -10.3%-10,30 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.721.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1994Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langelunden 13, st. th, Niverød 2990 Nivå	105 m²	956 m	11-04-2025	1.925.000 kr.	18.333 kr./m²
Guldsmedestien 3, 1. th, Niverød 2990 Nivå	100 m²	801 m	12-05-2025	3.400.000 kr.	34.000 kr./m²
Guldsmedestien 3, st. tv, Niverød 2990 Nivå	100 m²	801 m	03-02-2024	3.045.000 kr.	30.450 kr./m²
Langelunden 5, 2. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	910 m	31-07-2025	1.935.000 kr.	18.971 kr./m²
Langelunden 1, 2. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	954 m	23-12-2024	1.915.000 kr.	18.775 kr./m²
Langelunden 2, 3. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	965 m	07-08-2025	2.050.000 kr.	20.098 kr./m²
Langelunden 14, 2. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	972 m	11-08-2026	1.700.000 kr.	16.667 kr./m²
Langelunden 15, 2. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	983 m	06-10-2025	2.240.000 kr.	21.961 kr./m²
Langelunden 15, 1. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	983 m	14-08-2024	1.950.000 kr.	19.118 kr./m²
Langelunden 15, 3. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	983 m	25-06-2024	1.970.000 kr.	19.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu