Grøndalsvej 56, 1. tv., 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 95 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 95 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 2490 m²
Bebygget areal: 830 m²
Erhvervsareal: 184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.484 kr/m².1.768.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 16.786 kr/m² (47 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.544 kr/m²-22,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.701.444 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1972sep.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 56, 2. tv 8260 Viby J	95 m²	0 m	16-12-2024	1.775.000 kr.	18.684 kr./m²
Grøndalsvej 50, 3. tv 8260 Viby J	95 m²	39 m	07-10-2025	1.380.000 kr.	14.526 kr./m²
Grøndalsvej 50, 2. tv 8260 Viby J	95 m²	39 m	29-10-2024	1.570.000 kr.	16.526 kr./m²
Grøndalsvej 50, 1. tv 8260 Viby J	95 m²	39 m	15-01-2024	1.625.000 kr.	17.105 kr./m²
Grøndalsvej 58, 3. 2 8260 Viby J	88 m²	22 m	22-06-2025	1.898.000 kr.	21.568 kr./m²
Grøndalsvej 64, 2. 2 8260 Viby J	84 m²	44 m	07-04-2024	1.350.000 kr.	16.071 kr./m²
Grøndalsvej 66, 2. 2 8260 Viby J	114 m²	56 m	19-11-2025	2.240.000 kr.	19.649 kr./m²
Grøndalsvej 72, 2. 2 8260 Viby J	114 m²	88 m	03-03-2026	2.150.000 kr.	18.860 kr./m²
Grøndalsvej 62, 2. mf 8260 Viby J	116 m²	38 m	19-05-2025	1.670.000 kr.	14.397 kr./m²
Grøndalsvej 44, 3. mf 8260 Viby J	116 m²	77 m	16-07-2026	2.025.000 kr.	17.457 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu