Risager 46

Villa · 137 m² · bygget 2006

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 912 m², 4 værelser, opført i 2006. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 912 m²
Indbygget carport: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.129.000 kr.
Offentlig grundværdi: 594.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.312 kr/m².1.997.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRisager gns: 19.343 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²+42,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.353.265 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,20 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
31. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.353.265 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2021jun.Ejerskifte2.400.000 kr.
2006Bygget
2005jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
1979jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risager 42 6100 Haderslev	145 m²	46 m	28-04-2026	2.745.000 kr.	18.931 kr./m²
Favrdalen 22 6100 Haderslev	134 m²	722 m	19-03-2024	1.615.000 kr.	12.052 kr./m²
Favrdalen 11 6100 Haderslev	136 m²	852 m	19-06-2026	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Favrdalen 71 6100 Haderslev	138 m²	864 m	26-01-2026	1.500.000 kr.	10.870 kr./m²
Solbakken 5 6100 Haderslev	137 m²	1,0 km	15-09-2026	2.075.000 kr.	15.146 kr./m²
Nederbyvænget 132, Aastrup 6100 Haderslev	146 m²	500 m	01-06-2026	2.145.000 kr.	14.692 kr./m²
Starup Skovvej 14, Starup 6100 Haderslev	134 m²	942 m	19-08-2024	1.700.000 kr.	12.687 kr./m²
Nederbyvænget 344, Aastrup 6100 Haderslev	129 m²	671 m	07-04-2024	2.575.000 kr.	19.961 kr./m²
Nederbyvænget 140, Aastrup 6100 Haderslev	147 m²	573 m	11-05-2025	1.570.000 kr.	10.680 kr./m²
Nederbyvænget 230, Aastrup 6100 Haderslev	150 m²	438 m	15-06-2026	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu