Spaniensgade 21, 3. tv

Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1941

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², 2 værelser, opført i 1941. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1941
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 2435 m²
Bebygget areal: 487 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.236.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.444.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.298 kr/m².4.415.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpaniensgade gns: 53.043 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 68.180 kr/m²-22,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1941-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.552.982 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+35,35 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
9. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.552.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
2021jul.Ejerskifte1.850.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2005majEjerskifte
1998okt.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spaniensgade 21, 1. tv 2300 København S	55 m²	0 m	16-02-2026	4.227.000 kr.	76.855 kr./m²
Spaniensgade 21, 3. th 2300 København S	53 m²	0 m	30-01-2024	2.545.000 kr.	48.019 kr./m²
Spaniensgade 23, 2. tv 2300 København S	46 m²	17 m	13-12-2024	2.550.000 kr.	55.435 kr./m²
Spaniensgade 23, 1. tv 2300 København S	46 m²	17 m	18-04-2024	2.430.000 kr.	52.826 kr./m²
Spaniensgade 23, 3. th 2300 København S	70 m²	17 m	19-11-2025	4.850.000 kr.	69.286 kr./m²
Spaniensgade 23, 4. th 2300 København S	70 m²	17 m	22-04-2025	4.005.000 kr.	57.214 kr./m²
Spaniensgade 23, 4. mf 2300 København S	72 m²	17 m	31-07-2026	5.700.000 kr.	79.167 kr./m²
Spaniensgade 23, 4. mf 2300 København S	72 m²	17 m	10-06-2026	5.700.000 kr.	79.167 kr./m²
Spaniensgade 15A, 2. th 2300 København S	96 m²	85 m	02-12-2024	4.850.000 kr.	50.521 kr./m²
Spaniensgade 15B, 4. th 2300 København S	98 m²	68 m	01-05-2026	7.300.000 kr.	74.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu