Prisvurdering · 2300 København S

Saltholmsvej 6, 2. th

Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 3 værelser, opført i 1902. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1902
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 1240 m²
Bebygget areal: 248 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.979.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.109.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.281 kr/m².3.285.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSaltholmsvej gns: 51.552 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.646 kr/m²-23,80 pct.
3Boligareal større end typisk64 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.554.306 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,94 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 2022 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.554.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
2001okt.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saltholmsvej 6, st. th 2300 København S	64 m²	0 m	22-10-2025	3.800.000 kr.	59.375 kr./m²
Saltholmsvej 6, 3. th 2300 København S	64 m²	0 m	29-08-2024	3.595.000 kr.	56.172 kr./m²
Saltholmsvej 6, 2. tv 2300 København S	52 m²	0 m	15-09-2026	3.670.000 kr.	70.577 kr./m²
Saltholmsvej 6, 3. tv 2300 København S	52 m²	0 m	13-06-2026	3.950.000 kr.	75.962 kr./m²
Saltholmsvej 9, 1. th 2300 København S	48 m²	42 m	21-09-2026	3.300.000 kr.	68.750 kr./m²
Saltholmsvej 9, 1. th 2300 København S	48 m²	42 m	16-04-2026	2.750.000 kr.	57.292 kr./m²
Saltholmsvej 7, 4. tv 2300 København S	47 m²	36 m	15-04-2025	2.100.000 kr.	44.681 kr./m²
Saltholmsvej 7, 4. th 2300 København S	45 m²	36 m	03-03-2026	2.945.000 kr.	65.444 kr./m²
Tyrolsgade 21, st. th 2300 København S	64 m²	56 m	27-01-2025	3.295.000 kr.	51.484 kr./m²
Tyrolsgade 19, 4. tv 2300 København S	65 m²	44 m	20-08-2024	3.450.000 kr.	53.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu