Randersvej 104, 9500 Hobro — Villa · 110 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 1.604 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1970. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1604 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.217.000 kr.
Offentlig grundværdi: 833.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.475 kr/m².1.168.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRandersvej gns: 7.771 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.930 kr/m²-34,90 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering858.834 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,60 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 858.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
1988apr.Ejerskifte
1970Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randersvej 18 9500 Hobro	110 m²	1,5 km	11-06-2026	675.000 kr.	6.136 kr./m²
Randersvej 44 9500 Hobro	120 m²	1,2 km	30-03-2026	800.000 kr.	6.667 kr./m²
Randersvej 34 9500 Hobro	139 m²	1,3 km	25-05-2025	960.000 kr.	6.906 kr./m²
Randersvej 37 9500 Hobro	140 m²	1,3 km	14-07-2024	1.720.000 kr.	12.286 kr./m²
Randersvej 19 9500 Hobro	70 m²	1,5 km	31-12-2024	675.000 kr.	9.643 kr./m²
Hohøje 6 9500 Hobro	110 m²	671 m	23-01-2026	1.415.000 kr.	12.864 kr./m²
Østervang 18 9500 Hobro	110 m²	1,4 km	22-05-2024	1.320.000 kr.	12.000 kr./m²
Østervang 30 9500 Hobro	108 m²	1,2 km	04-06-2024	1.200.000 kr.	11.111 kr./m²
Østervang 19 9500 Hobro	108 m²	1,3 km	15-06-2024	1.725.000 kr.	15.972 kr./m²
Søndervang 1 9500 Hobro	107 m²	1,3 km	19-05-2025	1.195.000 kr.	11.168 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu