Blålersvej 69, 2990 Nivå — Rækkehus · 122 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 122 m², grund på 175 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1979
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.507.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.587.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.136 kr/m².3.554.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlålersvej gns: 27.049 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-23,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1979-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 140% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.873.912 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,39 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
14. nov. 2023 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.873.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, tinglyst skøde3.300.000 kr.
2019aug.Ejerskifte1.375.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blålersvej 57 2990 Nivå	122 m²	74 m	12-11-2023	3.250.000 kr.	26.639 kr./m²
Blålersvej 41 2990 Nivå	122 m²	88 m	05-08-2024	3.520.000 kr.	28.852 kr./m²
Blålersvej 31 2990 Nivå	122 m²	121 m	14-04-2025	3.500.000 kr.	28.689 kr./m²
Blålersvej 38 2990 Nivå	122 m²	141 m	01-06-2025	3.550.000 kr.	29.098 kr./m²
Blålersvej 8 2990 Nivå	122 m²	167 m	23-04-2024	3.745.000 kr.	30.697 kr./m²
Rødlersvej 68 2990 Nivå	122 m²	78 m	12-12-2023	2.950.000 kr.	24.180 kr./m²
Rødlersvej 40 2990 Nivå	122 m²	98 m	19-12-2024	3.650.000 kr.	29.918 kr./m²
Rødlersvej 38 2990 Nivå	122 m²	108 m	09-09-2025	3.856.000 kr.	31.607 kr./m²
Rødlersvej 61 2990 Nivå	122 m²	118 m	05-07-2024	3.225.000 kr.	26.434 kr./m²
Rødlersvej 36 2990 Nivå	122 m²	120 m	24-04-2025	4.300.000 kr.	35.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu