Lyngbakken 9

Villa · 116 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 586.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.465 kr/m².3.799.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngbakken gns: 27.557 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-7,40 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.640.074 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,27 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.640.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbakken 17 8520 Lystrup	176 m²	85 m	11-09-2024	4.850.000 kr.	27.557 kr./m²
Lyngbakken 16 8520 Lystrup	201 m²	87 m	29-01-2025	5.300.000 kr.	26.368 kr./m²
Gyvelbakken 10 8520 Lystrup	120 m²	125 m	30-10-2025	3.999.000 kr.	33.325 kr./m²
Per Kjals Vej 47 8520 Lystrup	115 m²	383 m	09-04-2025	3.450.000 kr.	30.000 kr./m²
Lille Elstedvej 46 8520 Lystrup	117 m²	389 m	08-05-2025	2.995.000 kr.	25.598 kr./m²
Per Kjals Vej 9 8520 Lystrup	115 m²	436 m	31-03-2025	2.950.000 kr.	25.652 kr./m²
Enebakken 11 8520 Lystrup	109 m²	76 m	27-02-2025	4.200.000 kr.	38.532 kr./m²
Per Kjals Vej 45 8520 Lystrup	120 m²	370 m	07-03-2025	3.700.000 kr.	30.833 kr./m²
Lystrupvej 245 8520 Lystrup	118 m²	566 m	13-11-2025	3.150.000 kr.	26.695 kr./m²
Elsted Skolevej 10 8520 Lystrup	113 m²	499 m	29-06-2024	3.400.000 kr.	30.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu