Strandvej 32, 4874 Gedser — Villa · 50 m² · bygget 1882 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 489 m², 3 værelser, opført i 1882. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1882
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 180.000 kr.
Offentlig grundværdi: 73.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.625 kr/m².486.940 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvej gns: 2.441 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4874-snit 4.812 kr/m²-49,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering480.312 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+287,35 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (villa)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. feb. 2025 · Alm. Salg: 124.000 kr.
I dag · vores estimat: 480.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, familiehandel124.000 kr.
1995mar.Ejerskifte
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Børsholmsvej 30 4874 Gedser	45 m²	354 m	21-03-2025	450.000 kr.	10.000 kr./m²
Danmarksgade 4 4874 Gedser	60 m²	491 m	23-08-2026	248.350 kr.	4.139 kr./m²
Danmarksgade 4 4874 Gedser	60 m²	491 m	28-01-2026	245.000 kr.	4.083 kr./m²
Gammelgade 27 4874 Gedser	49 m²	2,4 km	23-06-2025	600.000 kr.	12.245 kr./m²
Lodsstræde 4 4874 Gedser	64 m²	887 m	09-11-2025	280.000 kr.	4.375 kr./m²
Gammelgade 22 4874 Gedser	69 m²	2,5 km	19-12-2024	325.000 kr.	4.710 kr./m²
Gammelgade 20 4874 Gedser	70 m²	2,5 km	19-12-2024	325.000 kr.	4.643 kr./m²
Danmarksgade 2 4874 Gedser	85 m²	500 m	28-01-2026	445.055 kr.	5.236 kr./m²
Gl. Landevej 53 4874 Gedser	50 m²	6,1 km	02-11-2025	251.000 kr.	5.020 kr./m²
Gl. Landevej 61A 4874 Gedser	78 m²	6,2 km	14-06-2025	1.700.000 kr.	21.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu