Ane Dams Gade 11, 1. th., 9400 Nørresundby — Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Nørresundby (9400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1938

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 528 m²
Bebygget areal: 132 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.894 kr/m².1.102.687 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAne gns: 13.940 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.512 kr/m²-38,10 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.025.353 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ane Dams Gade 11, st. tv 9400 Nørresundby	70 m²	0 m	23-02-2025	850.000 kr.	12.143 kr./m²
Ane Dams Gade 11, 2. tv 9400 Nørresundby	70 m²	0 m	22-12-2024	845.000 kr.	12.071 kr./m²
Ane Dams Gade 4A, st. 9400 Nørresundby	67 m²	89 m	26-06-2025	1.175.000 kr.	17.537 kr./m²
Prinsessegade 21, 1. tv 9400 Nørresundby	70 m²	227 m	13-10-2024	1.375.000 kr.	19.643 kr./m²
Prinsessegade 13, 1. tv 9400 Nørresundby	69 m²	174 m	22-04-2025	1.115.000 kr.	16.159 kr./m²
Prinsessegade 13, st. th 9400 Nørresundby	69 m²	174 m	25-01-2024	1.206.875 kr.	17.491 kr./m²
Prinsessegade 15, st. th 9400 Nørresundby	69 m²	188 m	05-10-2023	1.100.000 kr.	15.942 kr./m²
Dronningens Tværgade 5, 1. th 9400 Nørresundby	69 m²	191 m	26-06-2025	1.025.000 kr.	14.855 kr./m²
Dronningens Tværgade 5, 2. tv 9400 Nørresundby	71 m²	191 m	06-04-2025	1.275.000 kr.	17.958 kr./m²
Østerbrogade 110, 6. 9400 Nørresundby	70 m²	311 m	02-10-2025	1.060.000 kr.	15.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu