Prisvurdering · 8300 Odder

Bredkjærvej 32, Over Randlev

Villa · 160 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 47.861 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 1967. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 47861 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 432.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.653 kr/m².3.172.800 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)47861 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.112.786 kr.

{'label': 'Udbudspris 88% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 3.990.752 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,08 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.112.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
1984okt.Ejerskifte
1967Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balshavevej 87, Ndr Randlev 8300 Odder	162 m²	1,5 km	21-05-2024	1.998.000 kr.	12.333 kr./m²
Præstelunden 69 8300 Odder	165 m²	1,6 km	27-10-2024	4.350.000 kr.	26.364 kr./m²
Boulevarden 32 8300 Odder	160 m²	1,8 km	18-05-2025	2.340.000 kr.	14.625 kr./m²
Hagemannsgade 5 8300 Odder	153 m²	1,6 km	09-01-2026	1.620.000 kr.	10.588 kr./m²
Præstelunden 33 8300 Odder	171 m²	1,5 km	11-12-2025	4.400.000 kr.	25.731 kr./m²
Præstelunden 75 8300 Odder	170 m²	1,6 km	09-03-2024	4.640.000 kr.	27.294 kr./m²
Fasanvej 13 8300 Odder	159 m²	2,0 km	19-09-2024	2.980.000 kr.	18.742 kr./m²
Fasanvej 22 8300 Odder	158 m²	2,0 km	24-09-2024	2.800.000 kr.	17.722 kr./m²
Præstelunden 26 8300 Odder	146 m²	1,4 km	07-09-2025	3.700.000 kr.	25.342 kr./m²
Rørsangervej 1 8300 Odder	163 m²	2,0 km	22-01-2026	2.900.000 kr.	17.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu