Hedenstedvej 32, 8781 Stenderup — Villa · 81 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 814 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Hedensted Kommune (8781). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 819.000 kr.
Offentlig grundværdi: 245.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8781 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.477 kr/m².1.440.333 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHedenstedvej gns: 8.781 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8781-snit 7.043 kr/m²+24,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +5.9%+5,90 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering735.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,41 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8781 (villa)

Markedsudvikling i 8781 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 735.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2022mar.Ejerskifte
2019aug.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedenstedvej 29 8781 Stenderup	142 m²	80 m	27-05-2024	1.155.000 kr.	8.134 kr./m²
Stenderupvej 16, Bjerre 8781 Stenderup	80 m²	1,8 km	30-04-2026	499.000 kr.	6.238 kr./m²
Ørnstrupvej 103 8781 Stenderup	121 m²	427 m	25-05-2025	2.200.000 kr.	18.182 kr./m²
Larsens Plads 5 8781 Stenderup	125 m²	322 m	20-02-2025	799.000 kr.	6.392 kr./m²
Lærkevej 2 8781 Stenderup	136 m²	367 m	21-08-2025	1.100.000 kr.	8.088 kr./m²
Ørnstrupvej 168 8781 Stenderup	138 m²	899 m	16-01-2024	940.000 kr.	6.812 kr./m²
Lystrupvej 9 8781 Stenderup	150 m²	204 m	13-08-2025	1.550.000 kr.	10.333 kr./m²
Fuglkær 3 8781 Stenderup	154 m²	301 m	12-11-2023	1.475.000 kr.	9.578 kr./m²
Ørnstrup Møllevej 27 8781 Stenderup	158 m²	3,7 km	15-08-2024	3.245.000 kr.	20.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8781

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu