Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Druemarken 2

Villa · 113 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 705 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 705 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 556.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.788 kr/m².4.070.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDruemarken gns: 24.912 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 40.310 kr/m²-38,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.572.333 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.605.441 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,90 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.815.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.572.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.815.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Druemarken 12 2680 Solrød Strand	155 m²	100 m	26-03-2025	4.950.000 kr.	31.935 kr./m²
Druemarken 20 2680 Solrød Strand	167 m²	175 m	13-05-2024	3.900.000 kr.	23.353 kr./m²
Ærtemarken 6 2680 Solrød Strand	113 m²	213 m	04-06-2025	4.500.000 kr.	39.823 kr./m²
Bygmarken 11 2680 Solrød Strand	115 m²	301 m	15-10-2025	4.400.000 kr.	38.261 kr./m²
Fredensvej 12 2680 Solrød Strand	115 m²	391 m	16-05-2024	4.300.000 kr.	37.391 kr./m²
Bygmarken 3B 2680 Solrød Strand	115 m²	400 m	05-10-2025	4.325.000 kr.	37.609 kr./m²
Vestre Ibsvej 9 2680 Solrød Strand	112 m²	482 m	04-08-2026	5.660.000 kr.	50.536 kr./m²
Fredensvej 20 2680 Solrød Strand	109 m²	309 m	12-12-2023	2.350.000 kr.	21.560 kr./m²
Solvænget 11 2680 Solrød Strand	112 m²	522 m	21-02-2024	2.325.000 kr.	20.759 kr./m²
Bygmarken 5 2680 Solrød Strand	109 m²	380 m	29-08-2024	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu