Nørgaardsvej 14, st. tv.

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², grund på 2.925 m², 2 værelser, opført i 1990. Beliggende i Kongens Lyngby (2800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.893 kr/m².2.803.500 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNørgaardsvej gns: 47.723 kr/m² (68 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 50.539 kr/m²-5,60 pct.
3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1990 (36 år). Signaler: Energi C rimelig for 1990-bygning · Udbudspris 1.5× over median (61461 vs 42109 kr/m²)+6,80 pct.
4. 4Stor grund (>2000 m²)2925 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5. 5Vores vurdering3.114.426 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.227.029 kr. ', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1990Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

• Til salgENørgaardsvej 18D, 2. th2800 Kongens Lyngby · 0,0 km væk56 m² 2 vær. 19383.495.000 kr.62.411 kr/m² · 6 dage på markedet
• Til salgNørgaardsvej 22H, 2. tv.2800 Kongens Lyngby · 0,1 km væk71 m² 3 vær. 19384.995.000 kr.70.352 kr/m² · 49 dage på markedet
• Til salgCGyldendalsvej 172800 Kongens Lyngby · 0,1 km væk166 m² 4 vær. 192514.495.000 kr.87.319 kr/m² · 165 dage på markedet
• Til salgELyngby Hovedgade 57B, 2. th.2800 Kongens Lyngby · 0,2 km væk127 m² 5 vær. 19587.995.000 kr.62.953 kr/m² · 207 dage på markedet
• Til salgDPeter Rørdams Vej 41B, 2. th2800 Kongens Lyngby · 0,3 km væk50 m² 2 vær. 19382.995.000 kr.59.900 kr/m² · 18 dage på markedet
• Til salgCJernbanepladsen 1, 2. g.2800 Kongens Lyngby · 0,3 km væk101 m² 3 vær. 20056.500.000 kr.64.356 kr/m² · 219 dage på markedet
• Til salgDHåbets Alle 102800 Kongens Lyngby · 0,3 km væk165 m² 6 vær. 190311.995.000 kr.72.697 kr/m² · 142 dage på markedet
• Til salgLyngby Hovedgade 86D, 3. th.2800 Kongens Lyngby · 0,3 km væk63 m² 2 vær. 19302.895.000 kr.45.952 kr/m² · 108 dage på markedet
• Til salgDBirkholmsvej 21, 1.2800 Kongens Lyngby · 0,4 km væk61 m² 2 vær. 19346.495.000 kr.106.475 kr/m² · 4 dage på markedet
• Til salgCLehwaldsvej 3, 8. g.2800 Kongens Lyngby · 0,5 km væk125 m² 5 vær. 19625.995.000 kr.47.960 kr/m² · 140 dage på markedet
• Til salgCLyngbygårdsvej 41, 1. tv2800 Kongens Lyngby · 0,6 km væk67 m² 3 vær. 19464.195.000 kr.62.612 kr/m² · 14 dage på markedet
• Til salgEngelsborgvej 12, 2. th.2800 Kongens Lyngby · 0,6 km væk66 m² 2 vær. 19523.895.000 kr.59.015 kr/m² · 22 dage på markedet