Prisvurdering · 2765 Smørum

Pærevangen 13, 1. th.

Ejerlejlighed · 95 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 95 m², 3 værelser, opført i 1981. Beliggende i Smørum (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1981

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 1404 m²
Bebygget areal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.181.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.374.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.715 kr/m².2.562.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPærevangen gns: 25.625 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 34.097 kr/m²-24,80 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.944.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,02 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
14. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.944.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2022sep.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2018feb.Ejerandel overdraget
2017okt.Ejerskifte2.095.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pærevangen 11, 1. th, Smørumnedre 2765 Smørum	96 m²	17 m	14-10-2026	3.350.000 kr.	34.896 kr./m²
Pærevangen 28, 1. th, Smørumnedre 2765 Smørum	95 m²	120 m	24-03-2025	2.545.000 kr.	26.789 kr./m²
Pærevangen 28, st. th, Smørumnedre 2765 Smørum	95 m²	120 m	23-03-2025	2.620.000 kr.	27.579 kr./m²
Pærevangen 5, 1. th, Smørumnedre 2765 Smørum	96 m²	39 m	03-02-2025	2.250.000 kr.	23.438 kr./m²
Pærevangen 2, 2. th, Smørumnedre 2765 Smørum	95 m²	131 m	27-01-2026	2.695.000 kr.	28.368 kr./m²
Pærevangen 8, st. th, Smørumnedre 2765 Smørum	95 m²	159 m	09-01-2025	2.795.000 kr.	29.421 kr./m²
Pærevangen 8, 1. th, Smørumnedre 2765 Smørum	95 m²	159 m	13-08-2024	2.395.000 kr.	25.211 kr./m²
Pærevangen 26, st. th, Smørumnedre 2765 Smørum	96 m²	105 m	27-10-2024	2.725.000 kr.	28.385 kr./m²
Pærevangen 26, st. tv, Smørumnedre 2765 Smørum	80 m²	105 m	13-03-2024	1.850.000 kr.	23.125 kr./m²
Pærevangen 12, st. tv, Smørumnedre 2765 Smørum	80 m²	109 m	15-07-2025	2.395.000 kr.	29.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu