Prisvurdering · 7980 Vils

Smedebjergevej 98, Vejerslev

Villa · 148 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.502 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Morsø Kommune (7980). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1502 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 286.000 kr.
Offentlig grundværdi: 90.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.156 kr/m².885.000 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering788.939 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 575.000 kr / Estimat: 819.054 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+304,58 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7980 (villa)

Markedsudvikling i 7980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2023 · Alm. Salg: 195.000 kr.
I dag · vores estimat: 788.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg195.000 kr.
1987nov.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebjergevej 83, Vejerslev 7980 Vils	100 m²	191 m	19-12-2023	495.000 kr.	4.950 kr./m²
Smedebjergevej 14, Vils 7980 Vils	117 m²	1,9 km	02-05-2024	415.000 kr.	3.547 kr./m²
Smedebjergevej 17, Vils 7980 Vils	198 m²	1,9 km	29-05-2024	1.300.000 kr.	6.566 kr./m²
Kirkebakken 16, Vejerslev 7980 Vils	136 m²	1,4 km	20-12-2023	1.100.000 kr.	8.088 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	2,0 km	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	2,2 km	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Åbrinken 5, Vils 7980 Vils	128 m²	2,0 km	02-02-2026	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Østerbakken 1, Vils 7980 Vils	130 m²	2,2 km	30-07-2024	680.000 kr.	5.231 kr./m²
Åkrogen 9, Vils 7980 Vils	125 m²	2,0 km	07-01-2025	895.000 kr.	7.160 kr./m²
Kirkebakken 14, Vejerslev 7980 Vils	182 m²	1,4 km	23-02-2025	1.425.000 kr.	7.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu