Nøvlingvej 101C

Villa · 57 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 57 m², grund på 26.908 m², 2 værelser, opført i 2005. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Erhvervsareal: 44 m²
Grundareal: 26908 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 138.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.575 kr/m².1.585.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøvlingvej gns: 14.942 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.397 kr/m²-26,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk57 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Stor grund (>2000 m²)26908 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.150.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-59,22 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2023 · Alm. Salg: 7.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.150.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg7.725.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
2006aug.Ejerskifte
2005Bygget
2004jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1999dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	549 m	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²
Gunderupvej 12 9260 Gistrup	64 m²	4,9 km	24-09-2026	558.000 kr.	8.719 kr./m²
Nørgårdsvej 9 9260 Gistrup	84 m²	2,5 km	26-06-2024	1.556.000 kr.	18.524 kr./m²
Sønder Tranders Bygade 38 9260 Gistrup	80 m²	3,4 km	22-11-2023	2.350.000 kr.	29.375 kr./m²
Nøvlingparken 5 9260 Gistrup	102 m²	521 m	04-04-2024	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Hadsundvej 319 9260 Gistrup	89 m²	2,7 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Diamantvej 6 9260 Gistrup	106 m²	724 m	21-04-2025	1.873.000 kr.	17.670 kr./m²
Hadsundvej 331 9260 Gistrup	94 m²	2,5 km	13-10-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Skomagerbakken 34 9260 Gistrup	48 m²	6,5 km	21-04-2025	695.000 kr.	14.479 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	3,8 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu