Christianehøj 51

Villa · 180 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 928 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 2023. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 928 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 915.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.630 kr/m².8.502.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristianehøj gns: 56.202 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²-6,20 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1934 (92 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Energi B på 1934-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 73% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering11.525.662 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+51,45 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 7.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.525.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg7.610.000 kr.
Ombygning
2020jul.Ejerskifte4.400.000 kr.
1979sep.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christianehøj 114 2860 Søborg	162 m²	244 m	12-04-2024	8.600.000 kr.	53.086 kr./m²
Christianehøj 126 2860 Søborg	148 m²	288 m	28-05-2024	8.652.000 kr.	58.459 kr./m²
Christianehøj 118 2860 Søborg	141 m²	261 m	10-09-2024	8.175.000 kr.	57.979 kr./m²
Christianehøj 81 2860 Søborg	129 m²	110 m	20-01-2026	7.250.000 kr.	56.202 kr./m²
Christianehøj 102 2860 Søborg	130 m²	200 m	15-05-2026	10.995.000 kr.	84.577 kr./m²
Christianehøj 205 2860 Søborg	132 m²	565 m	08-02-2024	8.375.000 kr.	63.447 kr./m²
Christianehøj 79 2860 Søborg	115 m²	101 m	27-11-2024	6.750.000 kr.	58.696 kr./m²
Christianehøj 173 2860 Søborg	121 m²	450 m	10-02-2026	8.150.000 kr.	67.355 kr./m²
Christianehøj 105 2860 Søborg	246 m²	195 m	14-05-2024	11.925.000 kr.	48.476 kr./m²
Christianehøj 94 2860 Søborg	106 m²	183 m	16-12-2025	6.150.000 kr.	58.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu