Højvangsvej 15, Lunderød

Villa · 384 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 384 m², grund på 2.323 m², 9 værelser, opført i 1973, renoveret i 2011. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 384 m²
Samlet bygningsareal: 338 m²
Bebygget areal: 338 m²
Erhvervsareal: 174 m²
Grundareal: 2323 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 162.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.807 kr/m².3.712.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjvangsvej gns: 10.802 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 18.234 kr/m²-40,80 pct.
3Boligareal større end typisk384 m² vs. 267 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2323 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.924.962 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,95 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 384 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2023 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.924.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2011Ombygning
2005dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villavej 11 4340 Tølløse	405 m²	1,3 km	11-02-2024	4.550.000 kr.	11.235 kr./m²
Hjortholmvej 119, Skimmede 4340 Tølløse	406 m²	1,4 km	01-03-2024	7.700.000 kr.	18.966 kr./m²
Tølløsevej 54 4340 Tølløse	260 m²	905 m	15-02-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Marupvej 21, Marup 4340 Tølløse	295 m²	2,4 km	30-10-2023	4.500.000 kr.	15.254 kr./m²
Sejergårdsvej 16 4340 Tølløse	248 m²	1,4 km	05-11-2025	3.100.000 kr.	12.500 kr./m²
Allegårdsvej 7, Lunderød 4340 Tølløse	196 m²	458 m	13-12-2023	1.500.000 kr.	7.653 kr./m²
Mosevænget 9 4340 Tølløse	203 m²	999 m	13-11-2024	3.095.000 kr.	15.246 kr./m²
Nordstjernevej 10, Gl. Tølløse 4340 Tølløse	200 m²	1,3 km	26-03-2024	4.250.000 kr.	21.250 kr./m²
Gl. Skovvej 36, Nyby 4340 Tølløse	252 m²	2,4 km	16-06-2026	2.850.000 kr.	11.310 kr./m²
Primulavej 10 4340 Tølløse	209 m²	1,7 km	25-03-2025	3.425.000 kr.	16.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu