Rosenhøj 16, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 105 m² · bygget 1988 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 105 m², grund på 115 m², 4 værelser, opført i 1988. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1988
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.478.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.172.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 32.378 kr/m² × 105 m².3.399.690 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Vores vurdering3.269.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,83 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.269.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, tinglyst skøde2.775.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
2010nov.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhøj 3, Niverød 2990 Nivå	105 m²	66 m	14-09-2025	3.045.000 kr.	29.000 kr./m²
Rosenhøj 6, Niverød 2990 Nivå	105 m²	70 m	27-01-2025	2.795.000 kr.	26.619 kr./m²
Rosenhøj 25, Niverød 2990 Nivå	103 m²	43 m	05-09-2026	3.250.000 kr.	31.553 kr./m²
Rosenhøj 25, Niverød 2990 Nivå	103 m²	43 m	01-04-2024	2.995.000 kr.	29.078 kr./m²
Rosenhøj 30, Niverød 2990 Nivå	86 m²	41 m	16-10-2025	2.695.000 kr.	31.337 kr./m²
Rosenhøj 35, Niverød 2990 Nivå	86 m²	42 m	20-06-2024	2.595.000 kr.	30.174 kr./m²
Rosenhøj 39, Niverød 2990 Nivå	86 m²	51 m	19-02-2025	2.500.000 kr.	29.070 kr./m²
Slåenhøj 20, Niverød 2990 Nivå	111 m²	96 m	18-03-2025	3.500.000 kr.	31.532 kr./m²
Rødehusvej 19, Niverød 2990 Nivå	108 m²	483 m	16-03-2024	2.750.000 kr.	25.463 kr./m²
Hyldehøj 16 2990 Nivå	111 m²	260 m	16-05-2026	3.825.000 kr.	34.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu