Farvervænget 34, 9500 Hobro — Villa · 120 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.008 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1008 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.233.000 kr.
Offentlig grundværdi: 550.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.309 kr/m².1.570.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFarvervænget gns: 9.752 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.930 kr/m²-18,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.283.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,57 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. maj 2025 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.283.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1986feb.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Farvervænget 70 9500 Hobro	139 m²	189 m	02-10-2025	1.845.000 kr.	13.273 kr./m²
Farvervænget 54 9500 Hobro	146 m²	107 m	07-07-2025	1.625.000 kr.	11.130 kr./m²
Farvervænget 31 9500 Hobro	190 m²	88 m	28-05-2024	1.600.000 kr.	8.421 kr./m²
Farvervænget 14 9500 Hobro	191 m²	89 m	14-10-2024	1.895.000 kr.	9.921 kr./m²
Farvervænget 18 9500 Hobro	195 m²	95 m	16-11-2023	1.650.000 kr.	8.462 kr./m²
Farvervænget 11 9500 Hobro	216 m²	137 m	03-08-2026	2.045.000 kr.	9.468 kr./m²
Randersvej 44 9500 Hobro	120 m²	453 m	30-03-2026	800.000 kr.	6.667 kr./m²
Møllebakken 43 9500 Hobro	120 m²	523 m	02-02-2025	1.435.000 kr.	11.958 kr./m²
Østervang 11 9500 Hobro	118 m²	784 m	07-12-2024	1.412.500 kr.	11.970 kr./m²
Mariagervej 28A 9500 Hobro	118 m²	832 m	21-10-2025	1.395.000 kr.	11.822 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu