Hyldehøj 35, 2990 Nivå — Rækkehus · 143 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 143 m², grund på 104 m², 5 værelser, opført i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 528.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.433 kr/m².3.497.688 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldehøj gns: 30.075 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-14,50 pct.
3Boligareal større end typisk143 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Vores vurdering4.399.137 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+41,91 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
11. maj 2023 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.399.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
majSolgt, tinglyst skøde3.100.000 kr.
2020apr.Ejerskifte2.895.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldehøj 41 2990 Nivå	143 m²	28 m	18-01-2026	4.250.000 kr.	29.720 kr./m²
Hyldehøj 37 2990 Nivå	134 m²	10 m	29-05-2024	3.600.000 kr.	26.866 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	14 m	09-04-2026	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	14 m	20-02-2025	3.645.000 kr.	27.201 kr./m²
Hyldehøj 29 2990 Nivå	119 m²	50 m	09-10-2024	3.425.000 kr.	28.782 kr./m²
Hyldehøj 16 2990 Nivå	111 m²	84 m	16-05-2026	3.825.000 kr.	34.459 kr./m²
Hyldehøj 4 2990 Nivå	89 m²	37 m	17-02-2026	3.120.000 kr.	35.056 kr./m²
Hyldehøj 6 2990 Nivå	89 m²	38 m	07-05-2026	2.946.888 kr.	33.111 kr./m²
Hyldehøj 10 2990 Nivå	89 m²	48 m	23-06-2025	2.875.000 kr.	32.303 kr./m²
Hyldehøj 13 2990 Nivå	89 m²	61 m	26-06-2026	3.295.000 kr.	37.022 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu