Nørretoft 28, Kelstrup Strand

Fritidshus · 93 m² · bygget 1965

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 827 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 2009. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i Kelstrup StrandMedian pris/m² for fritidshus i Kelstrup Strand (6100, sidste 24 mdr.): 24.958 kr/m² × 93 m².2.321.094 kr.
2Boligareal større end typisk93 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering2.562.971 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,19 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.562.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2021apr.Ejerskifte
2009Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørretoft 8, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	66 m²	236 m	13-02-2026	2.350.000 kr.	35.606 kr./m²
Nørretoft 24, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	58 m²	52 m	17-01-2024	1.150.000 kr.	19.828 kr./m²
Nørretoft 12, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	56 m²	204 m	24-10-2023	770.000 kr.	13.750 kr./m²
Nørretoft 29, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	50 m²	28 m	24-03-2026	1.350.000 kr.	27.000 kr./m²
Grønkær Høj Vej 5, Kelstrup 6100 Haderslev	94 m²	139 m	26-04-2025	2.882.000 kr.	30.660 kr./m²
Hejsager Strandvej 238A 6100 Haderslev	93 m²	605 m	21-12-2025	2.675.000 kr.	28.763 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 8 6100 Haderslev	97 m²	283 m	23-09-2025	2.635.000 kr.	27.165 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 38 6100 Haderslev	86 m²	89 m	18-10-2023	1.495.000 kr.	17.384 kr./m²
Hoelgårdvej 28 6100 Haderslev	93 m²	727 m	21-07-2025	2.025.000 kr.	21.774 kr./m²
Kelstrupvej 174, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	98 m²	388 m	28-09-2025	4.400.000 kr.	44.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu