Hyldehaven 112

Villa · 245 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 980 m², 8 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.224.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.802 kr/m².5.476.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldehaven gns: 24.699 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-17,00 pct.
3Boligareal større end typisk245 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.946.223 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,11 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.946.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.475.000 kr.
1977Bygget
1975nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldehaven 120 8520 Lystrup	197 m²	39 m	20-01-2026	5.100.000 kr.	25.888 kr./m²
Hyldehaven 3 8520 Lystrup	200 m²	230 m	11-09-2025	4.825.000 kr.	24.125 kr./m²
Hyldehaven 25 8520 Lystrup	165 m²	110 m	15-09-2025	4.500.000 kr.	27.273 kr./m²
Rønnehaven 21 8520 Lystrup	232 m²	353 m	12-12-2024	4.275.000 kr.	18.427 kr./m²
Asmusgårdsvej 75 8520 Lystrup	241 m²	1,2 km	17-07-2025	7.290.000 kr.	30.249 kr./m²
Blåbærhaven 61 8520 Lystrup	225 m²	775 m	02-04-2024	7.450.000 kr.	33.111 kr./m²
Blåbærhaven 34 8520 Lystrup	224 m²	795 m	23-09-2024	6.200.000 kr.	27.679 kr./m²
Bygmarken 24 8520 Lystrup	206 m²	222 m	18-01-2024	3.550.000 kr.	17.233 kr./m²
Elmehaven 5 8520 Lystrup	225 m²	957 m	16-05-2025	6.450.000 kr.	28.667 kr./m²
Rønnehaven 62 8520 Lystrup	202 m²	232 m	10-11-2024	5.125.000 kr.	25.371 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu