Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Ålborggade 28, 5. tv

Ejerlejlighed · 66 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 66 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.599.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1931
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 790 m²
Bebygget areal: 158 m²
Erhvervsareal: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 175.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.366 kr/m².3.385.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborggade gns: 46.536 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.988 kr/m²-10,50 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.153.907 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.599.000 kr / Estimat: 3.604.808 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,31 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.153.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2015jun.Ejerskifte
2010aug.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborggade 28, 1. th 8000 Aarhus C	65 m²	0 m	17-05-2026	4.150.000 kr.	63.846 kr./m²
Ålborggade 28, st. th 8000 Aarhus C	65 m²	0 m	02-10-2024	2.800.000 kr.	43.077 kr./m²
Ålborggade 23, 3. tv 8000 Aarhus C	65 m²	48 m	21-07-2025	2.895.000 kr.	44.538 kr./m²
Ålborggade 23, 3. th 8000 Aarhus C	67 m²	48 m	27-02-2025	2.700.000 kr.	40.299 kr./m²
Ålborggade 14, 3. tv 8000 Aarhus C	65 m²	130 m	08-12-2024	3.100.000 kr.	47.692 kr./m²
Ålborggade 3, st. th 8000 Aarhus C	65 m²	207 m	31-01-2026	3.755.000 kr.	57.769 kr./m²
Ålborggade 3, 3. th 8000 Aarhus C	68 m²	207 m	27-12-2023	2.677.500 kr.	39.375 kr./m²
Ålborggade 14, 1. th 8000 Aarhus C	62 m²	130 m	15-06-2026	3.600.000 kr.	58.065 kr./m²
Ålborggade 1, 2. th 8000 Aarhus C	75 m²	224 m	04-02-2026	4.425.000 kr.	59.000 kr./m²
Ålborggade 1, 3. th 8000 Aarhus C	75 m²	224 m	31-08-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu