Østervangs Alle 4, 8963 Auning — Villa · 80 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Norddjurs Kommune (8963). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.230.000 kr.
Offentlig grundværdi: 549.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8963 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.975 kr/m².1.282.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervangs gns: 11.982 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 8963-snit 14.465 kr/m²-17,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering972.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,32 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8963 (villa)

Markedsudvikling i 8963 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 960.000 kr.
I dag · vores estimat: 972.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg960.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervangs Alle 3 8963 Auning	80 m²	27 m	07-12-2023	750.000 kr.	9.375 kr./m²
Østervangs Alle 2 8963 Auning	105 m²	32 m	13-04-2025	1.235.000 kr.	11.762 kr./m²
Østervangs Alle 11 8963 Auning	152 m²	138 m	12-08-2024	1.975.000 kr.	12.993 kr./m²
Østervangs Alle 38 8963 Auning	160 m²	206 m	24-10-2025	2.095.000 kr.	13.094 kr./m²
Dyrbyvej 1B 8963 Auning	86 m²	159 m	15-03-2026	1.375.000 kr.	15.988 kr./m²
Juelsgårdsvej 10 8963 Auning	82 m²	657 m	25-08-2025	1.970.000 kr.	24.024 kr./m²
Vestergade 22 8963 Auning	70 m²	813 m	27-10-2025	375.000 kr.	5.357 kr./m²
Linde Alle 2 8963 Auning	92 m²	650 m	17-07-2025	1.050.000 kr.	11.413 kr./m²
Linde Alle 3A 8963 Auning	64 m²	712 m	30-06-2026	900.000 kr.	14.062 kr./m²
Gl Ringvej 10 8963 Auning	94 m²	1,1 km	04-03-2025	1.098.000 kr.	11.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8963

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu