Prisvurdering · 3782 Klemensker

Bedegadevej 47, Klemensker

Villa · 252 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 32.879 m², 5 værelser, opført i 1800, renoveret i 1976. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3782). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 32879 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 169.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 12 handler i KlemenskerMedian pris/m² for villa i Klemensker (3782, sidste 24 mdr.): 8.624 kr/m² × 252 m².2.173.248 kr.
2Boligareal større end typisk252 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+73%). Justering på basis-pris: -10.9%-10,90 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32879 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.076.402 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.750.000 kr / Estimat: 3.199.278 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,08 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3782 (villa)

Markedsudvikling i 3782 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.076.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2017nov.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1975jun.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dammegårdsvej 8, Klemensker 3782 Klemensker	161 m²	4,2 km	08-02-2024	1.800.000 kr.	11.180 kr./m²
Klemens Vestergade 7, Klemensker 3782 Klemensker	159 m²	4,5 km	09-11-2023	525.000 kr.	3.302 kr./m²
Engvej 2, Klemensker 3782 Klemensker	152 m²	4,5 km	02-04-2025	1.295.000 kr.	8.520 kr./m²
Bjørnemøllevej 28, Klemensker 3782 Klemensker	140 m²	4,7 km	13-02-2025	750.000 kr.	5.357 kr./m²
Lindevej 6, Klemensker 3782 Klemensker	131 m²	4,5 km	21-10-2024	695.000 kr.	5.305 kr./m²
Lærkevej 3, Klemensker 3782 Klemensker	132 m²	4,6 km	28-03-2025	1.695.000 kr.	12.841 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3782

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu