Bakkehældet 4, 8520 Lystrup — Villa · 113 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 801 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 801 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.739.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.153.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.567 kr/m².3.123.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkehældet gns: 21.827 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²-22,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.748.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
1982Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Per Kjals Vej 9 8520 Lystrup	115 m²	91 m	31-03-2025	2.950.000 kr.	25.652 kr./m²
Lystrupvej 253 8520 Lystrup	112 m²	318 m	09-06-2025	3.350.000 kr.	29.911 kr./m²
Lille Elstedvej 46 8520 Lystrup	117 m²	216 m	08-05-2025	2.995.000 kr.	25.598 kr./m²
Bystævnet 26 8520 Lystrup	107 m²	86 m	19-10-2025	2.785.000 kr.	26.028 kr./m²
Per Kjals Vej 47 8520 Lystrup	115 m²	400 m	09-04-2025	3.450.000 kr.	30.000 kr./m²
Enebakken 11 8520 Lystrup	109 m²	296 m	27-02-2025	4.200.000 kr.	38.532 kr./m²
Lystrupvej 245 8520 Lystrup	118 m²	357 m	13-11-2025	3.150.000 kr.	26.695 kr./m²
Gyvelbakken 10 8520 Lystrup	120 m²	259 m	30-10-2025	3.999.000 kr.	33.325 kr./m²
Lystrupvej 228 8520 Lystrup	110 m²	545 m	18-04-2024	2.151.000 kr.	19.555 kr./m²
Per Kjals Vej 28 8520 Lystrup	108 m²	426 m	02-06-2024	2.200.000 kr.	20.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu