Nøddehøj 214, 2990 Nivå — Rækkehus · 90 m² · bygget 1993 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 90 m², grund på 200 m², 3 værelser, opført i 1993. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1993
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.934.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.761.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.314 kr/m².3.010.688 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddehøj gns: 32.850 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-6,60 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1993 (33 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1993-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 67% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.258.575 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,61 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 1.880.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.258.575 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, tinglyst skøde3.145.000 kr.
2018feb.Ejerskifte1.880.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
1993Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddehøj 219 2990 Nivå	90 m²	45 m	05-06-2024	3.050.000 kr.	33.889 kr./m²
Nøddehøj 247 2990 Nivå	90 m²	112 m	08-02-2024	2.550.000 kr.	28.333 kr./m²
Nøddehøj 215 2990 Nivå	100 m²	11 m	01-12-2025	3.595.000 kr.	35.950 kr./m²
Hyldehøj 4 2990 Nivå	89 m²	419 m	17-02-2026	3.120.000 kr.	35.056 kr./m²
Hyldehøj 6 2990 Nivå	89 m²	419 m	07-05-2026	2.946.888 kr.	33.111 kr./m²
Hyldehøj 10 2990 Nivå	89 m²	421 m	23-06-2025	2.875.000 kr.	32.303 kr./m²
Hyldehøj 13 2990 Nivå	89 m²	424 m	26-06-2026	3.295.000 kr.	37.022 kr./m²
Hyldehøj 23 2990 Nivå	89 m²	465 m	18-09-2024	2.970.000 kr.	33.371 kr./m²
Pilehøj 20 2990 Nivå	89 m²	529 m	28-04-2024	2.965.000 kr.	33.315 kr./m²
Slåenhøj 11, Niverød 2990 Nivå	89 m²	596 m	26-09-2024	2.740.000 kr.	30.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu