Margretelunden 4

Villa · 188 m² · bygget 2012

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.067 m², 6 værelser, opført i 2012. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 1067 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.367.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.593.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.919 kr/m².7.013.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMargretelunden gns: 41.090 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.305 kr/m²-14,90 pct.
3Vores vurdering8.097.596 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,82 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 7.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.097.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg7.725.000 kr.
2012Bygget
2011majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012
1987dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmetoften 42 8270 Højbjerg	197 m²	530 m	14-12-2025	5.850.000 kr.	29.695 kr./m²
Holmetoften 40 8270 Højbjerg	178 m²	548 m	05-06-2025	7.450.000 kr.	41.854 kr./m²
Kvædevej 54 8270 Højbjerg	192 m²	806 m	27-11-2025	6.400.000 kr.	33.333 kr./m²
Filippavej 47 8270 Højbjerg	183 m²	847 m	04-12-2023	4.260.000 kr.	23.279 kr./m²
Forsythiavej 3 8270 Højbjerg	183 m²	917 m	06-11-2025	9.150.000 kr.	50.000 kr./m²
Holme Parkvej 308 8270 Højbjerg	182 m²	882 m	19-01-2026	6.270.000 kr.	34.451 kr./m²
Elverdalsvej 70 8270 Højbjerg	186 m²	1,1 km	18-08-2025	7.850.000 kr.	42.204 kr./m²
Holmetoften 46 8270 Højbjerg	173 m²	506 m	25-03-2025	9.550.000 kr.	55.202 kr./m²
Holme Parkvej 151 8270 Højbjerg	175 m²	592 m	27-03-2025	7.050.000 kr.	40.286 kr./m²
Madsbjergparken 38 8270 Højbjerg	162 m²	126 m	19-01-2025	6.300.000 kr.	38.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu